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据《新周(👸)刊》2019年1月的报(bào )道(⛩)(dào )，香(xiāng )港(🏂)(gǎng )用(yòng )了(le )整(zhěng )整(🕒)(zhěng )5年时间促成了(📘)从建筑面(🚪)积交易到实用面(🚨)积交易的转变。

权威专家在(🐑)新华社采访中解(🛷)释：“住宅(👒)建筑应以套内使(🐴)用面积进行(háng )交(🐑)(jiāo )易(yì )”这(❕)(zhè )一(yī )条(tiáo )款(kuǎ(🎸)n )的(de )提(tí )出(🆑)，在规范起草过程(📱)中，对国际国内住(🚀)宅面积计(👇)算做法进行调研(♈)，按套内使用面积计算是国(😕)际通行做法，而我(🕉)国住宅面(🐁)积(jī )计(jì )算(suàn )方(🥉)(fāng )式(shì )主(zhǔ )要(yà(🎥)o )采(cǎi )用(yò(👣)ng )建筑面积或套内(🕡)建筑面积。

由于我国地域差(🏈)异大、住宅结构(📇)类型多等(🕣)因素，造成住宅墙(🤼)体厚度不同，导致(🏩)套内建筑(💬)面积相(xiàng )同(tóng )的(🉑)(de )情(qíng )况(kuà(👆)ng )下(xià )，而(ér )套(tào )内(🏻)实际可使用面积(🚅)不同。

也就(🎮)是说，根据《商品房(🛰)销售管理办法》，即使以套内(☔)建筑面积计价，购(🛀)房者仍然(🔣)需要承担墙体(tǐ(💫) )，阳(yáng )台(tái )等(děng )面(💐)(miàn )积(jī )。

仅(🚌)(jǐn )仅(jǐn )作为一项(🐵)行业建筑规范，这一调整能(🐣)否影响实际房产(🕠)交易？

商(🥕)品房销售以套内(🐆)面积作为计价依据。