谢霆锋 陈冠希

2001年6月1日(🏾)开始施行(háng )的(💾)《商品房销售管(🌴)(guǎn )理(😺)办(bàn )法》(建(🥕)设部(🚉)(bù )令第88号(🥕))的第(🔀)十八条(tiá(😦)o )显示(📰)，商品房销(🔹)售(shò(🥟)u )可以(yǐ )按(🎊)套(单(🎱)元)计(jì )价(🗯)，也可(✋)以按套内(nèi )建筑面积或者建筑(zhù )面积(jī )计价。

2001年6月1日开始施行的《商(shāng )品房销售管理办法(fǎ )》(建(jiàn )设部令第88号)的第十八条显示，商品房(🕖)销售可以按(à(🆖)n )套(单(dān )元)计价(🐟)，也可以按套内(👥)建筑面(miàn )积或(🎛)者建筑面积计(🏃)(jì )价(🐪)。

意思是换(🎨)汤不(👂)(bú )换药(yà(💢)o )。

提到(🛅)“实(shí )用面(😠)积计(🍢)价”，测(cè )量(🎁)师黎(🕝)志邦作出(🥍)了(le )“基(🕍)(jī )本达到(🍖)预期效果”的评价：“当获得豁免的建筑(zhù )构件(jiàn )、公用设施被区分在实用面积(jī )范围之外，不再创(chuàng )造利(lì )润，地产商会出(👶)于节约成本的(👪)(de )考虑逐渐停止(💉)不合(hé )理规(guī(💟) )划。

在楼书上，它(🦅)们的位置、范(😽)围会被清晰标(🚞)注(zhù(😫) )出来(lái )，只(📌)是考(🚤)虑到(dào )香(🗽)港(gǎ(👋)ng )居住空间(🕯)普(pǔ(🕛) )遍狭窄，橱(🙏)柜、(🍊)床(chuáng )通常(💧)会被(🐘)置于墙壁(bì )内，看似并无用途的墙壁，还是被(bèi )纳入实用面积。

于(yú )是，窗台、冷气机位之类的“发水(shuǐ )高发区域”，即此(cǐ )前公(gōng )认的公共(😥)面积，尤其是彼(⬜)时大(dà )肆扩张(🏘)的花园、会(huì(📀) )所、球场、车(🔣)位等(děng )，被排除(🕞)在新定(dìng )义之(🥔)外。

按(😟)照《国(guó )务(🚃)院(yuà(⬅)n )关于印发(🤭)深化(⛺)(huà )标准(zhǔ(🥂)n )化工(😍)作改革(gé(😃) )方案(📎)的通知》中(🥢)“提高(🍢)标准国际化水(shuǐ )平”要求，为了提高我国工程建设(shè )标准与国际通行做(zuò )法的(de )一致性程度，此次规范征求意(yì )见稿中拟将住宅交(jiāo )易(🌜)的(de )面积统一按(📶)套内使用面积(🏺)计算(suàn )。