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此外(wài )，张帅梁还(⛅)(hái )补(🐒)充(🈷)说，农民住(zhù )房用地制度(dù(🎡) )即宅(🍏)基地(dì )制度也应当加快改革(🏠)，要在(🐃)(zài )物权法的基(jī )础上制定单(😝)独的(🤢)(de )、更为细致(zhì )的农村宅(zhái )基(🛡)地使(✂)(shǐ )用条例，对农村宅基(jī )地实(🔓)行集(🤟)约化利用，防止宅(zhái )基地的闲(👿)置(zhì(🎇) )废弃，要建立城(chéng )乡统一的建(✈)(jiàn )设用地市(shì )场，加快推进(🦔)宅基(🐛)地(🌾)使用权(quán )确权登记颁(bān )证(🍨)工作(🖱)。

流(🛰)转的(de )期限不得超(chāo )过承包(🚧)期的(🏼)剩余(yú )期限。

今年(nián )的中央一(🥉)(yī )号(🍞)文件这样表述，意味着此(cǐ )前(🗯)农村(♒)土地(dì )制度改革探索出(chū )来(🛐)的“三(🎊)权(quán )分置”，即农村(cūn )集体土地(🏳)所有(🌤)权、承(chéng )包权和经营权“三权(🦕)分置”将实现从政(zhèng )策到法(👚)律的转(🙈)变(biàn )。

孟强认为(wéi )，“三权(quán )分(📋)置”改(😹)革(🚎)凸显了经营权流(liú )转的格(🏇)局，但(🕹)作(😞)为调整民事(shì )基本权利的(⌛)(de )物权(🌃)法在颁布实(shí )施时，只确(què )认(🚔)了土(😸)地(dì )的所有权和承包权，没有(🌂)对(duì(🈁) )可以规模流(liú )转的经营权作(🕎)出(chū(🐁) )规定。

北京(jīng )理工大学(xué )法学(🍵)院(yuà(🕚)n )副教授、中国民法学(xué )研究(🍘)会副秘书长孟强对《法(fǎ )制(🍦)日报》记(😈)(jì )者说，政策是法(fǎ )律的先(🗝)导。

保(🥃)持(🕣)土地(dì )承包关系稳定并长(🌖)久不(🌜)变(🔱)，第二轮土地(dì )承包到期后(🚁)再延(🥣)(yán )长30年。

接受(shòu )《法制日(rì )报》记(🛋)(jì )者(🚼)采访的专家认为，在全面落实(🚬)乡村(👴)振兴战略时(shí )，深化农村(cūn )土(🌚)地制(🍘)度改革至(zhì )关重要，农(nóng )村土(🌜)地既(💛)(jì )是农民集体所有的最重要(🐧)的(de )资源，也是促进农业农村(🕢)现(xiàn )代(🍞)化的重要(yào )支撑，加快物权(🕛)(quán )法(📲)修(🎌)改步伐(fá )，正是为(wéi )了依法(🐇)保障(🎯)深化农村土地制(zhì )度改革。

张(🛁)(zhāng )帅(😡)梁举例说，物(wù )权法对于农(nó(🏇)ng )村土(🍑)地的(de )确权登(dēng )记制度、农村(🚘)土地(💼)的(de )征收征用及入市、各类农(⏸)村(cū(👜)n )土地物权的(de )多层次多元化利(🔖)(lì )用(🐃)、农民土(tǔ )地权利的(de )融资担(🦌)保渠道等，大多缺乏(fá )更为(📖)具体明(😿)确的规定。