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《纲要(yào )》提(tí )出可谓水到渠成。

《纲要》指(zhǐ(🍝) )出(🦖)，改(⛳)革(📃)(gé )开放以来，特别是香港、澳门回归(guī )祖国(guó )后，粤港(🚤)澳(💳)合(🌒)作(🍧)不断深化实化，粤(yuè )港澳(ào )大湾区经济实力、区域竞(🤮)争(🚟)力(📍)显著(zhe )增强(qiáng )，已(yǐ )具备建成国际一流湾区和世界(jiè )级(🌏)城(🎐)(ché(🌫)ng )市(🍀)群(qún )的基础条件。

由于注意到香港开发(fā )商在(zài )建筑(🚶)面(🥞)积(👊)交(🐂)房时普遍存在“发水”(编者(zhě )注：原本用于指代海鲜(🐣)贩(🚤)子(📒)为(🛅)鱿鱼(yú )注水(shuǐ )增重(chóng )，以期卖出好价钱，在这里指香港(🌶)(gǎ(⛄)ng )地(🌳)产(🈁)(chǎn )商在合法条件下扩充销售面积，创(chuàng )造极(jí )致利(lì(📒) )润(〽))现(🐖)象，2008年开始，时任香港测(cè )量师(shī )学会(huì )产业测量组主(🍯)席(😹)的(🌓)潘(🌳)永祥开始(shǐ )为推(tuī )动“实用面积”卖房开始奔走。

另外，当(🔥)前(🏉)(qiá(🍘)n )商(🚉)品房预售合同中，仅明确了房屋(wū )建筑(zhù )面积(jī )、(📰)套(🎉)内(🕢)建(🤯)筑面积以及公用分摊(tān )建筑(zhù )面积(jī )、地下附属面(⛱)积(⏸)等(♈)，而(🏾)不动产权证(zhèng )书面(miàn )积一栏也仅显示宗地面积及建(🍔)筑(🏄)面(🍖)(miàn )积。

其中(zhōng )规定，商品房建筑面积由套内(nèi )建筑(zhù )面(🙊)积(🐱)(jī(🏸) )和(💨)分摊的共有建筑面积组成，套内(nèi )建筑(zhù )面积部分为(✈)独(❌)立(🕢)产(🌅)权，分摊的共有(yǒu )建筑(zhù )面积部分为共有产权，买受人(🎒)按(🧥)照(🛴)(zhào )法律(lǜ )、法(fǎ )规的规定对其享有权利，承担(dān )责任(😰)(rè(🛺)n )。

税(🈯)(shuì(🛺) )收制度要变，如果按照新口径计算(suàn )，普(pǔ )通和非普的(🔔)认(🔴)定(🏇)标准需要调整。