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业主(✅)大会(huì )成立(lì )后决定自行管理住(zhù(💦) )宅专(zhuā(💁)n )项维修资金的，业主(🗽)大会应(🧔)委(wěi )托所(suǒ )在地(🚐)一家商业银行(háng )作(😆)为本物(😹)业管理区域内住宅专(zhuān )项维(wéi )修资(😂)金的专(🏈)户管理(lǐ )银行(háng )并(🔖)开立专(💕)户，专户以物业管(🧣)理(lǐ )区域(yù )为单位(🤵)设账，按(🐝)房(fáng )屋户(hù )门号设(🌭)分户账，并书面通(🔈)知房(fá(🎇)ng )产主(zhǔ )管部门，建立(🐶)住宅(zhá(🚥)i )专项(xiàng )维修资金管理制度。

一些地方(✒)(fāng )对集(🙎)(jí )体建设用地积极(🍏)性(xìng )不(🤨)高(gāo )的关键原因(✨)是其抵押贷款受限(🥕)(xiàn )。

目(mù(🗑) )前，农村土地市场(chǎng )基本处于政府包(♟)办境地(👥)，市场化程(chéng )度很低(⚓)。

总体看(🎚)，集体(tǐ )经营性建(🧒)设用地入市改革成(🥦)效(xiào )最(🎥)为(wéi )明显，经济发达(🎦)地(dì )区要(yào )好于(🆖)欠发达(🥒)地区；宅基地制度(🐬)(dù )改革(🚵)(gé )进展较为缓慢，山(shān )区、生态脆弱(🎌)区，结合(🎳)移民搬迁和(hé )精准(🧣)(zhǔn )扶贫(🈳)工作取得一些(xiē(🛀) )突破(pò )，但面上改革(💊)成效不(📭)大；征地(dì )制度(dù )改革建立了比较(🗻)完(wán )整(🐾)的(de )制度体系，但改革(🕓)总体效(🈳)果不(bú )明显。

宅基(🈯)地制度(dù )改革(gé )要(✍)靠深化(💫)改革的市场化程度(🚨)来(lái )破解(jiě )，核心是扩大(🏇)退出(chū )宅基(jī )地的(🥒)受让、(👘)承租范围。

与此同(tóng )时，试点地区还做(☕)了关(guā(🍯)n )于农(nóng )村“两权”抵押(🍵)贷款试(🛄)点，构(gòu )建了(le )产权(🥍)流转交易、产(chǎn )权(💪)价(jià )值(🦈)评估、风险防控等融资各环(huán )节的(🍚)(de )制度体(🌼)系，有效解(jiě )决了(le )农(👚)村金融(🤩)服务“最后一公里(🦖)”。

具体补偿价格由市(🛅)场(chǎng )主(🏮)体自主谈判协商确(📆)定，政府(fǔ )主要(yào )通过规(🤥)划和用途管(guǎn )制等(♌)(děng )间接(🚗)手段以及加强行政执法和(hé )司法(fǎ(👬) )等方式(🚜)进行协调和(hé )干预(💆)(yù )。

至于(😈)宅基地制度改革(👾)，在三(sān )项试(shì )点中(👎)涉及权(🛁)利主体(tǐ )最多(duō )、历史遗留问题最(🙆)为突出(😓)、利(lì )益关(guān )系最(🦏)为复杂(🚇)。

两项(xiàng )改革(gé )都(🖤)涉及到农村集体建(😤)设用地(❤)的(de )有效、合理利用(💊)问题。

比如，在农村土地征(⛓)收制度改(gǎi )革试(shì(💴) )点中，试(⛪)点地区在(zài )缩小(xiǎo )征地范围、规范(🌗)土地征(📵)收程序(xù )、完(wán )善(🤚)合理规(🗝)范多元保(bǎo )障机(🐬)(jī )制、建立土地增(⏳)值收益(⌚)分配机(jī )制方(fāng )面(🕯)进行了系统的政(♐)(zhèng )策设(🧢)(shè )计并付诸实践检(📅)验。