你是我的小提莫

商(shāng )品房买卖合(🏼)同(🌷)(tóng )及商品房(fáng )权证(💃)应载明共(gòng )用部位及(jí )设施。

由于(🔋)注(🔴)(zhù )意到香港(gǎng )开(🛄)发(🐫)商在建筑(zhù )面积交房(fáng )时普遍存(⛽)在(⛩)“发水”(编(biān )者注：(🐎)原(⛴)本用(yòng )于指代海鲜贩子为鱿鱼(yú(👉) )注(🚖)水增重，以期卖出(😄)好(🚊)(hǎo )价钱，在这里指香港地产商在合法(🕥)条件下扩充销售(🛥)面(👮)(miàn )积，创造(zào )极致利(🌝)润)现象(xiàng )，2008年开始(shǐ )，时任香港测(cè(🔳) )量(⭕)师学会(huì )产业测量(🔓)组主(zhǔ )席的潘永(yǒng )祥开始为推动(😳)(dò(🍁)ng )“实用面(miàn )积”卖房(⏰)开(⬆)始(shǐ )奔走。

另(lìng )外，当前商品(pǐn )房预(🥛)售(⛄)合(hé )同中，仅明确(🍑)(què(👩) )了房屋建(jiàn )筑面积、套内(nèi )建筑(⛄)面(🛋)积以及公用分摊(👅)(tā(🛵)n )建筑面积、地下附属面(miàn )积等，而不(🧔)动产权证书面积(📨)一(🥜)栏也仅显示宗地面(🧓)积及(jí )建筑面积(jī )。

于是，窗台(tái )、(💉)冷(🧓)气机(jī )位之类的“发(👒)(fā )水高发区(qū )域”，即此前(qián )公认的(🙄)公(🐾)(gōng )共面积，尤其(qí(🥤) )是(💣)彼时大(dà )肆扩张的花园(yuán )、会所(💋)、(😌)球场、车位等(dě(🍤)ng )，被(🐷)排除(chú )在新定义之外(wài )。

如果最(zuì(🎱) )终(🚡)落实“住宅(zhái )建筑(🍏)应(⭕)以套内使用面积(jī )进行交易”，则商品(🦎)房预售合同及不(♒)动(🎓)产权证书均需明确(💜)套内(nèi )使用面积。

提(tí )到“实用(yòng )面(🎳)积(🥙)计价”，测量师黎(lí )志(😋)邦作出了“基本达到(dào )预期效果”的(🤕)(de )评(🏆)价：“当获得豁免(🎊)的(♊)(de )建筑构件(jiàn )、公用设施被(bèi )区分(😬)在(👯)实(shí )用面积范围(🔎)之(⚫)(zhī )外，不再(zài )创造利润，地(dì )产商会(🐛)出(🐑)于节约成本的(de )考(🔌)虑(🏖)逐渐停止不合理规(guī )划。

而且这些构(😇)件、设施的相关(😋)信(🍋)息必须以透明的形(😲)式呈现在(zài )买家面前，任(rèn )何形式(🥏)的(💬)(de )隐瞒、歪曲都(dōu )可(😖)能导致(zhì )检控，‘违法(fǎ )’本身就(👮)(jiù(😐) )构成了另一笔(bǐ )成(😊)本。

离(lí )婚时两人都希(xī )望继续喂(🚲)(wè(🛤)i )养宠物，但又(yòu )不(🍆)希(🍟)望狗(gǒu )和猫分开，最(zuì )终只好申(shē(🍅)n )请(🙇)法院裁决。

于是，窗(🦁)台(🛂)、冷气机位(wèi )之类的“发水高发区域(📘)(yù )”，即此前公认的(🔺)公(🛠)共面积，尤其是彼时大肆扩张的花园、会(huì )所、球场(🐱)、(🔪)车(chē )位等，被(bèi )排除(🔺)在新定义(yì )之外。