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澎湃新闻从(🐩)(cóng )业(yè )内人士处了解(jiě )到，需要(🤾)真正要将这一规范运用(yòng )到实(🙄)际销售，除了征求意见(jiàn )本身能(🍛)够获得(dé )顺(⛳)(shù(🗓)n )利通过，至(zhì )少(shǎ(♑)o )还需要修改(🍟)目(📸)前仍沿用的《商品(🦄)房销售管理(👶)办(⛩)(bàn )法》。

距离买(mǎi )房(📒)“所见即所(suǒ(✍) )得(😯)”还有多远(yuǎn )？

于(🤱)是，窗台、冷(⏱)气(🔂)机位之类的“发水高发区域(yù )”，即(〰)此前公(gōng )认的公共面积(jī )，尤其(😾)是彼时(shí )大(dà )肆扩张的花园(yuá(🤼)n )、会所、球场、车位等，被排除(🚩)(chú )在新定义之外(wài )。

有评论人士(🆓)(shì )指出：由(🐮)于(🥟)这(zhè )份(fèn )《住宅项(♈)目(mù )规(guī )范(🚦)(征(⏲)求意见稿)》是设计(🎛)规范文件，无(💏)权(🌇)越界染(rǎn )指销售(🙇)管理文(wén )件(🙎)。

简(🔸)单理解(jiě )就是：即建筑(zhù )面(⭐)(mià(😐)n )积 套内建筑面积 套内使用面积(😆)。

税收制度要变(biàn )，如果按照新(xī(😒)n )口径计算，普(pǔ )通和非普的认(rè(🦉)n )定(dìng )标准需要调整(zhěng )。

其中规定(🐩)，商品房建筑面积由(yóu )套内建筑(🔎)面积(jī )和分(🕸)摊(🔉)的共有(yǒu )建筑面(🍮)积组成(chéng )，套(📹)内(🍛)建筑面(miàn )积(jī )部(🤼)分为独立产(👮)权(😄)，分摊的共有建筑(🙉)面积部分为(🕝)(wé(🌍)i )共有产权，买(mǎi )受人按照法律(🔥)(lǜ(🤽) )、法规的规定(dìng )对(duì )其享有权(🎽)利，承担责任。

由于我国地域差异(🤮)大(dà )、住宅结构类(lèi )型多等因(😿)素，造成住宅墙体(tǐ )厚(hòu )度不同(🐥)，导致(zhì )套内(💩)建筑面积相同的情(🚤)况下，而(ér )套(🤯)内(🥒)实际可使(shǐ )用面(🎈)积不同。

按套(🌸)(单(🥦)元)计价(jià )或(huò )者(🕯)按套内建(jià(📱)n )筑(🌊)(zhù )面积计价的，商(🛳)品房买卖合(🚛)同(👗)中应当注明建筑(zhù )面积和分摊(🍜)的(de )共有建筑面积(jī )。