2014变形计

更(⏪)进(🔋)(jìn )一(🏊)步(🖌)(bù )的改(🧥)革：所(🌯)见即(jí(🚔) )所得

也(🎏)就(jiù )是(📓)说，根据《商品房(fáng )销售(shòu )管理办法》，即使以套内(nèi )建筑面积计价，购房(fáng )者仍(réng )然需要承担墙体，阳台等(děng )面积。

提到“实用面(miàn )积计(jì )价”，测量师黎志邦作出(chū )了“基本达到预期效(xiào )果”的评(píng )价：“当获得豁免的(de )建筑(🈶)构件、(🕳)公用设(🏧)施(shī(📚) )被(🍊)区分(📢)在(💺)(zài )实(👗)用(🥊)面积(👭)范(🔟)围之(💅)外(🕯)，不再(zà(🌕)i )创造利(🎲)润，地产(😹)商会出(🔧)于(yú )节(💍)约成本的考虑逐渐(jiàn )停止(zhǐ )不合理规划。

其中规定，商品房建筑面积由套(tào )内建(jiàn )筑面积和分摊的共有建筑(zhù )面积组成，套内建筑(zhù )面积(jī )部分(fèn )为独立产权，分摊的(de )共有建筑面积部分为(wéi )共有产权(quán )，买受人(🧞)按照法(🐡)律、法(♓)规的(🤵)规(🐓)定对(🗄)其(😷)享有(🌹)(yǒ(🖍)u )权利(🕛)，承(🥫)(chéng )担(🛵)责(🐵)任。

如果(🏖)最终落(🏃)(luò )实“住(🐵)宅建筑(🥙)应以套(🗿)内使用(📗)面(miàn )积进行交易”，则商(shāng )品房(fáng )预售合同及不动产权证书(shū )均需明确套内使用面(miàn )积。

这份包含11章内容的文件指(zhǐ )出，规划涉及的11座城(chéng )市将(jiāng )加强(qiáng )科学技术、知识产权(quán )以及生态保护等方面(miàn )的(⚡)合作。

而(💚)且这些(🚂)构件(🎷)、(🧑)设施(🥧)(shī(🈂) )的相(🛶)关(🗡)信息(📪)必(🆖)须以(🍣)透(💛)(tòu )明的(🌕)形式(shì(👯) )呈现在(👼)买家面(💲)前，任(rè(🔐)n )何形(xí(👔)ng )式的隐瞒、歪曲都可能导(dǎo )致检控，‘违法’本(běn )身就(jiù )构成了另一笔成本。

2001年6月(yuè )1日开始施行的《商品(pǐn )房销(xiāo )售管(guǎn )理办法》(建设部令第(dì )88号)的第十八条显示，商品(pǐn )房销(xiāo )售可以按套(单元)计价(jià )，也(🥏)可以按(🎼)套内建(🥞)筑(zhù )面(✡)积或(🌩)者(🙇)(zhě )建(🦂)筑(👝)面积(🅿)计(🐼)价。