凌晨晚餐

文章建议(🔕)，粤港澳大(🔇)湾区可(🧛)以参考其(🕤)他国家(🌗)的湾区建设(shè )经验(yàn )，例(lì )如(🏐)东(dōng )京湾(🧐)(wān )区、(🤼)旧金(jīn )山湾(wān )区(🔟)、纽(niǔ )约(yuē )湾(wān )区(qū )等(děng )。

因(⏲)(yīn )此，真正(🚲)(zhèng )涉及(🚖)(jí )房屋(wū )销售时，仍然不可能按照这一(🕠)规范执(🌳)行。

澎湃新(🚬)闻从业(🥠)内人士处了解到，需要真正要将这一规(🌘)范运用(💖)到实际销(📚)售，除了(🛶)征求意见本身能够获得顺利通过，至少(📌)还需要(🕎)修改目前(🌌)仍沿用(💮)的《商品房销售管理办法》。

这一(♈)(yī )做法(fǎ(💦) )主要(yà(⛪)o )解决(jué )两方(fāng )面(🐜)问(wèn )题：一是(shì )解决(jué )套(tà(⏰)o )内(nèi )建(jià(🙁)n )筑面(mià(🍆)n )积相(xiàng )同而(ér )住户(hù )使用(yòng )面积不同的问题(🥄)。

据新加坡(🏁)《联合早(🌥)报》网站报道，大湾区总面积5.6万平方公里(❕)，2017年末总(💿)人口约7000万(🌛)，经济总(🌺)量约10万亿元人民币。

也就是说，根据《商品(⌛)房销售(🛶)管理办法(🎵)》，即使以(🆔)套内建筑面积计价，购房者仍(🍴)然需(xū )要(🙀)承(chéng )担(⏺)墙(qiáng )体，阳台(tái )等(😥)面(miàn )积。

更进(jìn )一步(bù )的改(gǎ(🍹)i )革(gé )：所(❤)(suǒ )见即(🤥)(jí )所得(dé )

由于(yú )我国(guó )地域(yù )差异(yì )大、住(⏸)宅结构类(👪)型多等(🏝)因素，造成住宅墙体厚度不同，导致套内(🌗)建筑面(💢)积相同的(🎶)情况下(🤮)，而套内实际可使用面积不同。

其中规定(🍔)，商品房(🥣)建筑面积(💚)由套内(🔢)建筑面积和分摊的共有建筑(📸)面积组成(✒)，套内建(♟)筑面积(jī )部分(fè(⛓)n )为独(dú )立产(chǎn )权，分摊(tān )的共(👆)(gòng )有建(jià(🐽)n )筑面(mià(🎏)n )积部(bù )分(fèn )为(wéi )共(gòng )有产(chǎn )权，买受(shòu )人按(à(🗞)n )照法(fǎ )律(🔞)、法规(🍹)的规定对其享有权利，承担责任。

如果最(🌎)终落实(🎆)“住宅建筑(📓)应以套(🐷)内使用面积进行交易”，则商品房预售合(⛑)同及不(📭)动产权证(📂)书均需(🎛)明确套内使用面积。