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2007年3月(yuè )16日(rì )，第十届全国人民代(dài )表大会第五次会议通(tōng )过《中华人民共和国物(wù )权法》，自2007年10月1日起(qǐ )施行。

物权法施行以来(lái )，司(😚)法实(🌰)践(🌄)中(⭐)形(🚙)成(🏇)了(🎣)(le )不少(🔈)实质(🎛)上的(🥞)物权(📬)法规(♏)(guī )则(⛲)，有必(🍊)要考(🚾)虑将(🕘)哪(nǎ(🌾) )些规(🖍)则转(🔗)化为‘民法(fǎ )典(diǎn )·物权编’的法律条(tiáo )文。

在刘智慧看来，物(wù )权法已经实施12年，有(yǒu )一些规则已经难以适(shì )应社会的发展，也有一(yī )些实践的问题需要物(wù )权法回应。

此外，张帅(shuài )梁还补充说，农民住(zhù )房用地制度即宅基(📡)地制(🕚)(zhì )度(🌶)也(👷)应(💉)当(🔤)加快(✴)改革(🙁)，要在(🍯)物权(🕔)法的(🍆)基础(🤧)上制(🌠)(zhì )定(👼)单独(🚹)的、(🥈)更为(🐿)细致(㊙)(zhì )的(🕔)农村宅基地使用条(tiáo )例(lì )，对农村宅基地实行(háng )集约化利用，防止宅(zhái )基(jī )地的闲置废弃，要建(jiàn )立城乡统一的建设用(yòng )地市场，加快推进宅基(jī )地使用权确权登记颁(bān )证工作。

强化保障农民(mín )合法权益

张帅梁举例(lì(📀) )说，物(💑)权法(🐺)对(🤨)于(📠)农(💀)村土(🍯)(tǔ )地(🗝)的确(🧜)权登(🗞)记制(🎙)度、(🦋)农村(🕝)土地(⤴)的征(🏈)收征(🏯)用(yò(🔙)ng )及(jí(🥊) )入市(🏫)、各类农村土地(dì )物权的多层次多元化(huà )利(lì )用、农民土地权利的(de )融资担保渠道等，大(dà )多(duō )缺乏更为具体明确的(de )规定。

河南农业大学(xué )文法学院副院长张帅梁(liáng )告诉《法制日报》记(jì )者，今年中央一号文件(jiàn )提出加快修(🤙)订物(🦍)权(🍔)法(💨)(fǎ(💐) )，意义(🏖)十分(🛅)重大(🍜)，既为(🍥)(wéi )包(🔺)括农(🍟)村土(🐵)地制(🐆)度改(🤓)(gǎi )革(🏧)在内(💌)的相(🏾)关制(🏕)度改(gǎi )革(gé )奠定了法律基础，也(yě )是为了落实中央提出(chū )的(de )“重大改革于法有据(jù )”的法治目标。