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目(mù )前，集体建(💢)设用地入(rù )市(shì )之后的抵押融资(📵)等金(🌡)(jīn )融配套改革还有待(🌓)深(shēn )化。

刘俊杰还提(tí )到，试点(🚖)范围(😝)和政(🕓)策(cè )体(tǐ )系也一(🤟)定程(🌥)度上限(xiàn )制(zhì )了真实市场的(🕢)形成(🗃)。

2018年底，根据官方口径(jì(🌲)ng )“土地(🛍)管理法修(xiū )正案(àn )公布实施(🍐)还需(⬛)要(yào )一(yī )段时间，试点(🦑)政策也(yě )存在需要通过进一步(bù(📍) )深化(🎥)试点解决的问题(tí )，还(🔔)要与法律修(xiū )改稳妥衔接，因此有(📹)(yǒu )必(♒)(bì )要延长法律调整实(🥎)施(shī )期限”，全国人大常(cháng )委会(🕊)审议(🥛)关于(🏢)再次延(yán )长授权(✒)国务(🧐)院在(zài )北京市大兴区等33个试(👜)(shì )点(✏)(diǎn )县(市、区)行政区域(💈)暂(zà(👗)n )时调整实施有关法律(lǜ )规定(📳)期限(❗)的决定(dìng )草案(àn )，拟将(🌾)农村土地(dì )制(zhì )度三项改革试点(🗨)法律(🤗)(lǜ )调整实施的期限再(🚨)延(yán )长一年至2019年12月31日。

两(liǎng )项改革(💴)都涉(📥)及到(dào )农村集体建设(🎞)用地的(de )有(yǒu )效、合理利用问(🧖)题。

同(🍣)时，入(🎢)市价格是根(gēn )据(🔔)土地(🍪)整理、拆迁安(ān )置成本以及(👯)地理(🎰)(lǐ )位置和用途等因素(🏿)人(ré(👫)n )为(wéi )设定的参考价格，并(bìng )非(🐊)市场(⛳)供需关系所形(xíng )成的(🕷)竞争性价格(gé )。

业(yè )主大会成立后(🌌)决(jué(😚) )定(dìng )自行管理住宅专(🍵)项维(wéi )修资金的，业主大会(huì )应委(🌞)托所(😗)在地一家商(shāng )业银行(🏩)作为本物(wù )业管理区域内住(🌫)宅专(🛵)(zhuān )项(📰)(xiàng )维修资金的专(✳)户管(😙)理(lǐ )银行并开立专户，专(zhuān )户(🐗)以物(🔯)业管理区域为(wéi )单位(🚍)设账(🧟)，按房(fáng )屋户门号设分户账，并(👹)(bìng )书(🐧)面通知房产主管部(bù(🎷) )门，建立住宅专项维(wéi )修资金管理(😕)制度(👚)(dù )。

他(tā )说，“从面上看(kà(💙)n )，短期内两项改革不会(huì )发生(😧)太多(🏔)交集(💈)，因为(wéi )集体建设用地(🗡)建设租(zū )赁住房先期只在(zà(🍊)i )北京(💙)、上(🎴)海等13个大城(chéng )市(❇)(shì )试(📂)点，与集体经营性(xìng )建设用地(🕤)入市(🗂)改革试(shì )点地区大多(🐔)不重(🙋)叠。

具体补偿价格由(yóu )市场主(📢)体自(🙈)主谈判协(xié )商(shāng )确定(🚾)，政府主要通过(guò )规划和用途管制(🛐)等间(👬)(jiān )接手段以及加强(qiá(🐉)ng )行政(zhèng )执法和司法等方(fāng )式(🛺)(shì )进(🐼)行协(🆔)调和干预。

刘(liú )俊杰建(⛄)议，下一步，深化改革应该注意(🔰)处(chù(🥠) )理好(😈)集体和个人(rén )的(🔭)利(lì(💼) )益关系，充分尊(zūn )重(chóng )农民的(🎭)自主(🙄)权，由农(nóng )民集体自主(👅)决定(⭕)收益(yì )分配，适度增加个人(ré(😳)n )分配(🆕)的比重。