由于注意到香港开发(fā )商(shāng )在建筑面积交房时普(pǔ )遍存在“发水”(编者(zhě )注：原本用于指代海(hǎi )鲜(xiān )贩子为鱿鱼注水增重(chóng )，以期卖出好价钱，在(zài )这里指香港地产商在(zài )合法条件下扩充销售(shòu )面(miàn )积，创造极致利润)现(xiàn )象，2008年开始，时任香(xiāng )港(gǎng )测量师学(😧)会(〰)产(🌠)业(😓)测(💪)量(🥑)(lià(💐)ng )组(🙎)主(🏃)席(🛐)的(🌖)潘(📐)永(✳)祥(🌖)开(🤐)始(🐶)(shǐ(📝) )为(🐼)(wéi )推动“实用面积”卖(mài )房开始奔走。
2013年，草(cǎo )案(àn )正式颁布，并允许拥(yōng )有10个月双轨制时期。
而政策的落地或也涉(shè )及(jí )到多个部门，包括住(zhù )建部、统计局、税务(wù )局(jú )等。
另外，当前商品(pǐn )房预售合同中，仅明(míng )确(què )了房屋建筑面积、套(tào )内建筑面积以及公(📷)用(🐬)(yò(🚌)ng )分(👦)(fè(🔕)n )摊(⬛)建(👋)筑(🏪)面(🚬)积(🚷)、(👄)地(🧒)下(🏇)附(🐗)(fù(⭕) )属(⛺)面(🐜)积(🦇)等(🥢)，而不动产(chǎn )权(quán )证书面积一栏也仅显(xiǎn )示宗地面积及建筑面(miàn )积。
对于住房和城乡建(jiàn )设部公示的意见稿中(zhōng )第2.4.6条规定“住宅建筑(zhù )应(yīng )以套内使用面积进行(háng )交易”，权威专家在(zài )说(shuō )明中明确了“套内使(shǐ )用面积”的核心定义(yì )：“所见即所得”。
因(yīn )此(🖇)，怎(🖍)么(⬇)建(🗣)设(🔩)大(🎺)湾(🔨)区(👷)(qū(🎟) )成(🚷)(ché(📬)ng )为(🔹)外(🎵)媒(😣)的(💜)重(🍬)点(🏑)关(👟)切(📡)。
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