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如(😎)果最终落(luò(🚲) )实“住(zhù )宅建(🥑)筑应以套内使用面积(😥)进(jìn )行交易”，则商品房预(🕌)售合(hé )同(Ⓜ)及(jí )不(bú )动(💜)产权证书均需明确套内使(shǐ )用面(🈳)积。

那么，此间(🉑)究竟需(xū )要(🧒)多(duō )长(zhǎng )时间？香港(🌳)的调整之路(💖)可以(yǐ )作为(🈺)参考。

于是(🎳)，窗台、冷(lě(😟)ng )气机(jī )位(wèi )之类的“发水(🤵)高发区域(📮)”，即此前公认(⏯)的公共面积(👴)，尤(yóu )其是(shì )彼(bǐ )时大(🧦)肆扩张的花(💢)园、会所、(🏃)球场(chǎng )、车位等，被排(🚨)除在新定义之(zhī )外。

由于(Ⓜ)注意到香(🚩)港开发商(shā(⛷)ng )在建(jiàn )筑(zhù )面积交房时普遍存在(🔍)“发水(shuǐ )”(编者(🔔)注：原本用(🎄)于指代海(hǎi )鲜贩(fàn )子(🕢)(zǐ )为鱿鱼注(👵)水增重，以期(🍦)卖出(chū )好(🤯)价钱，在这里(🈳)指香港地产(chǎn )商在(zài )合(💇)(hé )法条件(🖥)下扩充销售(🆒)面积，创(chuàng )造(🙀)极致利润)现象，2008年开始(🚻)，时任(rèn )香(xiā(🥎)ng )港测量师学(👧)会产业测(📏)量组主(zhǔ )席(🔉)的(de )潘永祥开始为推动“实(🎐)用面积(jī(🐜) )”卖房开始奔(😿)走。

从调研到(dào )草案(àn )再(zài )到推出(👴)，政府与开发(🌰)商之间(jiān )的(🌩)博弈和拉锯案例不胜(🍁)枚举(jǔ )，所(suǒ )幸(xìng )新的购(🌷)房标准最(😪)终得到真正(🔨)(zhèng )执行。

其中规定，商品房建(jiàn )筑面(🎏)(miàn )积(jī )由套(🏖)内建筑面积(🛣)和分摊的共(gòng )有建筑(🎦)面积组成，套(💴)内建筑(zhù )面(🧀)积(jī )部(bù(🧛) )分为独立产(🖤)权，分摊的共有(yǒu )建筑(zhù(🅱) )面积部分(🏆)为共有产权(🦑)，买受人(rén )按照法律、法规的规定(🐧)对其(qí )享有(🈸)(yǒu )权(quán )利，承(🎶)担责任。

一场改革拉(lā(🗓) )开序幕，当年潘永祥出任(😛)实(shí )用面(🔁)(miàn )积(jī )工作(🏐)小组主席。

距离买房“所见即所得”还(🧡)有多远？

商(💳)(shāng )品房(fáng )销(🖥)(xiāo )售以套内面积作为(✊)计价依据(jù(💹) )。

条例草案明(🤵)确规定，使(👪)用(yòng )“实(shí )用(🌸)(yòng )面积”作为新房销售的(🦑)唯一(yī )计(💖)价方式，并正(🥄)式将“实用(yòng )面积”表述纳入法规。