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简单理解就是：即建筑(zhù )面积 套内建筑面积 套内使(shǐ )用(yò(😨)ng )面(🤐)积(🙈)。

澎(🥁)湃新闻从业(yè )内人(rén )士(shì )处了解到，需要真正(zhèng )要将(jiāng )这一规(🤝)范(🚸)运(🏣)用(🙅)到(❓)实(🌘)际销(xiāo )售，除了征求意见本身能(néng )够(gòu )获得顺利通过，至少(shǎo )还需(xū(💆) )要(📉)修(⛱)改(🗳)目前仍沿用的《商品(pǐn )房销售管理办法》。

房(fáng )屋套内建筑面积由(🥑)房(🍩)屋(🍈)套(🅾)(tà(🤓)o )内(✖)(nèi )使用面积，套内墙体(tǐ )面积(jī )，套内阳台建筑面积三(sān )部分组成(➰)。

同(🎋)样(👲)来(👈)看香港的(de )改革：数据显示，2017年，香(xiāng )港(gǎng )一手住宅物业销售监(jiān )管(🆒)局(🔲)(jú(🖌) )共(🚫)接(🐣)到31宗投诉，达2013年“一手新例”实施以来的新(xīn )低(dī )。

其中规定，商品房(fáng )建(🌍)筑(🚕)(zhù(🥂) )面(🍲)积由套内建筑面积和(hé )分摊(tān )的共有建筑面积组成，套内建筑(🍳)面(⛸)积(⏳)部(🔊)分(🖤)为(❤)独立(lì )产(chǎn )权，分摊的共有建筑(zhù )面积(jī )部分为共有产权，买受(shòu )人(🚴)按(😢)照(😽)法律、法规的规定对(duì )其享有权利，承担责任。

据(jù )《新周刊》2019年1月的(🖨)报(🐂)(bà(🌱)o )道(🦐)，香(🍝)港用了整整5年时间促(cù )成了从建筑面积交易到实(shí )用(yòng )面积交易(⭕)的(🚅)转(🏒)变(🏤)。

提(tí )到“实(shí )用面积计价”，测量(liàng )师黎(lí )志邦作出了“基本达到(dà(💪)o )预(🤞)期(🍬)效(📃)果(👊)”的(⏰)评价：“当(dāng )获(huò )得豁免的建筑构件、公用(yòng )设施被区分在实用面(🌖)积(🍧)(jī(🌀) )范围之外，不再创造利润，地产商会出于节约成本的(de )考(kǎo )虑逐渐停(🙍)止(😝)不(📽)合(🔙)理(📦)规(guī )划。