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同时(😱)，考虑到(🖊)当前(🕞)村民自(🚱)治和(🎚)民主(zhǔ(⛸) )管理(💇)能力(lì )良莠(🈹)不齐的(de )现状(👍)，一(yī )方面，政府可根据需要对集(jí )体收益的分(fèn )配管理作(zuò )出适当的指(zhǐ )导和规范，重点是防范个别(bié )基层干部(bù )或者其他强(qiáng )势群体对收益的不当控制和(🕳)以权谋私(sī(🍸) )，以及可能(né(⛎)ng )出现的短(duǎ(🥫)n )视行(😜)为，保(bǎ(🌫)o )障农(🦉)民利益(🈴)不受(💮)(shòu )侵害(🎾)。

农村(⛵)(cūn )土地(🦕)征收(🍮)(shōu )制度(✳)改革(🌟)扩(kuò )展(🍌)到全(🆕)部33个试点地(💚)区；农村(cū(🧒)n )集体经营(yíng )性建设用地(dì )入市改革(gé )也扩展到全部33个试点地区；农村宅基地(dì )制度改革(gé )在15个地区安(ān )排试点。

他认为，根本原因(yīn )是，作为(wéi )宅基地制度(dù(🛑) )改革核心的(🤼)有偿使用制(🛑)度和自愿有(💸)偿(chá(🥉)ng )退出机(📬)制难(📊)(nán )以落(🛩)实。

同(🥋)时，入市(⤴)(shì )价(🙏)格是根(💔)据土(🍳)地(dì )整(🗨)理、(💿)拆迁(qiā(🏦)n )安置(🍥)成本(běn )以及(🎤)地理位(wèi )置(🎵)和用途等因素人为设定的(de )参考价格(gé )，并非市场(chǎng )供需关系(xì )所形成的竞争性价格。

比如(rú )，征地制度(dù )改革要缩(suō )小征地范围(wéi )，又要完善补偿(cháng )机制，这样(yà(🍯)ng )既减少地(dì(❣) )方土地财政(🚞)(zhèng )收入，又要(🔷)增加补偿支(📎)出，开(♏)展这项(⚓)(xiàng )改(🛵)革地方(🐦)政(zhè(🎋)ng )府很难(🌪)有(yǒ(🤗)u )积极性(🔌)。

总体(🍽)看，集体(🥉)经营(💯)(yíng )性建设用(🐅)地(dì )入市改(😴)革(gé )成效最为明(míng )显，经济发达地区要好于欠(qiàn )发达地区(qū )；宅基地制(zhì )度改革进展较为缓慢，山区、生态脆(cuì )弱区，结合(hé )移民搬迁(qiān )和精准扶贫(pín )工作取(🏢)得一些突(tū(🧙) )破，但面上(shà(🎍)ng )改革成效(xià(🎶)o )不大；征地(🎁)(dì )制(😟)度改革(🧢)建立(👇)了比较(😑)完整(🙊)的制度(🎒)体系(🖍)(xì )，但改(🎅)革总(🎗)(zǒng )体效(🤓)果不(👃)(bú )明显。

“一家(⌚)仁，一国兴仁(🧢)(rén )。

根据当地(dì )测算，这(zhè )项工程需要(yào )30年才能收回成本。

业主大会(huì )成立后决(jué )定自行管理(lǐ )住宅专项维修资金的，业主大会应委(wěi )托所在地一(yī )家商业银(yí(🤳)n )行作为本物(🥗)(wù )业管理区(😛)域内住(zhù )宅(🌮)专项维修(xiū(♑) )资金(👆)的专(zhuā(🦗)n )户管(🐅)理银行(📱)(háng )并(💠)开立专(🚫)户，专(🆘)户以物(🗑)业管(🧢)理区域(🕝)为(wé(🗡)i )单位设账，按(🐔)房屋户(hù )门(🍅)号设分户账，并书面通知(zhī )房产主管部(bù )门，建立(lì )住宅专项维(wéi )修资金管理制度。

由于全国(guó )只有33个试(shì )点(县)，分配(pèi )到每省只有一个试点、每个试点只有(yǒ(🐭)u )几块地，很(hě(🐀)n )难支撑形(xí(🥞)ng )成一个真实(📍)(shí )的市场，也(🧦)就无(💖)(wú )法形(🏛)成真(🤔)实(shí )的(🌀)市场(🐸)价(jià )格(🚌)。