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刘俊杰建议，下一步(bù )，深化(huà )改革应该(gāi )注意处理好(hǎo )集体和个人的利益关系，充(chōng )分尊重农民的自(➰)主权(quán )，由农(nóng )民集体自(zì )主决定收益(yì )分配，适度增加(jiā )个人分配的(de )比重。

从“三块地”及关(🐞)联(lián )改革的配套方面来说(shuō )，有很(hěn )多有待完(wán )善的地方，改革的复杂性由(yóu )此可见一般(bān )。

住宅专项维修资金管理方(fāng )面，南昌市规定，业(yè )主大会(huì )成立前，住宅专项维(wéi )修资金由物业所在地市、县(xiàn )房产(🐮)主管部门代管。

农村土(tǔ )地征收制(zhì )度改革扩展(zhǎn )到全部33个试点地(dì )区；农村集(jí )体经(🏬)营性建设用地入市改革(gé )也扩展到全部33个试点(diǎn )地区；农村宅基(jī )地制度改革(gé )在15个地区安排试(shì )点。

业主大(dà )会成立后决定自行管理住宅(zhái )专项维修(xiū )资金的，业(yè )主大会应委托所(suǒ )在地一家商(shāng )业(👧)银行作为本物业管理区域(yù )内住宅专项维修资金(jīn )的专户(hù )管理银行(háng )并开立专户(hù(🎻) )，专户以物业管(guǎn )理区域为单(dān )位设账，按房屋户门号设分(fèn )户账，并书面通知房(fáng )产主管(guǎn )部门，建(jiàn )立住宅专项(xiàng )维修资金管理制度。

刘俊杰(jié )还提到，试点范围和政策体(tǐ )系也一定(dìng )程度上限制(zhì )了真实(❇)市场的形(xíng )成。

总体看(kàn )，集体经营性建设用地入市(shì )改革成效最为明显，经济发(fā )达地区(🛫)要(yào )好于欠发达(dá )地区；宅基地制(zhì )度改革进展(zhǎn )较为缓慢，山区、生态脆弱(ruò )区，结合移民搬迁和(hé )精准扶(fú )贫工作取(qǔ )得一些突破(pò )，但面上改革成效不大；征(zhēng )地制度改革建立了比较完整(zhěng )的制度(🗯)体(tǐ )系，但改革(gé )总体效果不明显(xiǎn )。

在受让方(fāng )受到严格管控的情况下，宅(zhái )基地的退出(📀)大多要依(yī )靠政府(fǔ )或者集体(tǐ )经济组织出(chū )资回购，但这种(zhǒng )的成本分担(dān )方式既不现实也难以持续。