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如果最终(zhō(👟)ng )落实“住宅建(🚈)筑(🏜)应以(yǐ )套内使用面(⏯)积进行交(jiā(🌪)o )易”，则商品房(fáng )预(yù )售合同及不动(🥕)产权(quán )证(zhè(🚩)ng )书(🎯)均需明确套内使用(yòng )面积。

“粤港(🖌)澳大湾(wān )区(🥝)”从(🎧)学术界的讨(tǎo )论到地方政策的(🧗)考(kǎo )量(liàng )，再到(🗻)国家战略的(de )提(tí )出(🛴)，历时20余年。

也(💷)就(🧢)(jiù )是说，根据《商品房(fáng )销售管理(👇)办法》，即使以(🚤)套(🚤)内建筑面(miàn )积(jī )计价，购房者仍(⛲)然需(xū )要承(🎸)担(🏝)墙体，阳台等(děng )面积(🧀)。

正如中共中(🔡)央(yāng )政法委员会微信(xìn )公(gōng )众号(🧣)“中央政法委(🎄)(wě(✋)i )长(zhǎng )安剑”刊文指出，尽(jìn )管说房(💍)地产交易将(🍳)正(🤓)(zhèng )式告别“公摊面积(jī )”为时尚早(🏄)，但有(yǒu )成(chéng )语(🏨)道“一叶知秋”。

据彭博(➿)新闻社网站(💛)报(bào )道，中国打算用世界(jiè )上最长(🐼)的大桥和跨(🏝)(kuà(💔) )境高铁将香港、澳(ào )门(mén )与中(🕝)国南方联系(🀄)起(🐚)来(lái )——粤港澳大(🤮)湾区旨(zhǐ )在(🈚)通过加深位于中国(guó )的香港、澳(🆘)门与(yǔ )广(guǎ(🕤)ng )东(😶)省9个城市的联系(xì )，打造一个堪(🍲)与旧金山(shā(🛅)n )湾(🥐)区和东京湾区相媲(pì )美的经济(🚷)集群。

由(yóu )于(🔳)注(🚜)意到香港开发(fā )商(🐛)(shāng )在建筑面(🤰)积交房时(shí )普(pǔ )遍存在“发水”(编者(💑)(zhě )注：原本(❣)用(🥈)于指代海(hǎi )鲜贩子为鱿鱼注水(💶)(shuǐ )增重，以期(🚁)卖(💴)出好(hǎo )价(jià )钱，在这(🌙)里指香港地(📟)(dì )产商在合法条件下扩(kuò )充销售(🐫)面积，创造极(🛴)(jí(🧢) )致利润)现象，2008年开(kāi )始，时任香港(🌝)测量(liàng )师(shī(🌃) )学(🤗)会产业测量组主席(xí )的潘永祥(👳)开始为推动(🥠)(dò(🐯)ng )“实用面积”卖房开(kā(🥈)i )始奔走。

从调(😵)研(yán )到(dào )草案再到推出，政(zhèng )府(fǔ(⛱) )与开发商之(🚘)间(🗳)的博弈(yì )和拉锯案例不胜枚举(🤫)(jǔ )，所幸新的(🔣)购(🏏)房标(biāo )准最终得到真正执(zhí )行(👡)(háng )。

条例草案明确规定(dìng )，使用“实用(🍬)面积”作为新(🗄)房(🏌)销售的唯一(yī )计价方式，并正式(😸)(shì )将“实用面(🐢)积(🧠)”表(biǎo )述(shù )纳入法规。