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澎湃新闻从(🏬)业(yè )内人士(shì )处了解(👤)到，需要真正要将这一(🤡)规范运用到实际销售(🌈)，除了(🌶)征求意见(jiàn )本(🥞)身能(né(🍬)ng )够获得(dé )顺利(🈹)通(tōng )过，至(zhì )少还需(xū(⚓) )要修改(gǎi )目前仍沿用(🌹)的《商品房销售管(guǎn )理(💘)办法(🐀)(fǎ )》。

《纲要》指出，改(🐆)革开放以来，特别是香(🈷)港、澳门回归(guī )祖国(🚦)后(hòu )，粤港(gǎng )澳合作(zuò(🌟) )不断深(shēn )化实化(huà(🛠) )，粤(👮)港(gǎ(🤲)ng )澳大湾(wān )区经(🌸)济实力、区域竞争力(🎱)显著(zhe )增强，已具备建成(😵)国际一流湾区和世界(🌬)级城(🛅)市群的基础条(📟)件。

于是(🎫)(shì )，窗台(tái )、冷(🚓)气(qì )机位之(zhī )类的“发(🤾)水高(gāo )发区域(yù )”，即此(🥛)前公认的公共面积，尤(🍓)其是(📘)(shì )彼时大肆扩(⭐)张的花园、会所、球(🕜)场、车位等，被排除在(📯)新定(dìng )义之外(wài )。

由于(❇)(yú )我国地(dì )域差异(💾)(yì(🕒) )大、(📑)住(zhù )宅结构(gò(🍺)u )类型多(duō )等因素，造成(🥗)住宅墙体厚度不(bú )同(🐠)，导(dǎo )致套内建筑面积(🙍)相同(🕉)的情况下，而套(🚠)内实际(🍗)可使用面积不(🐇)同(tóng )。

提到(dào )“实用(yòng )面(👏)积计(jì )价”，测量师(shī )黎(🎛)志邦(bāng )作出了“基本达(💜)到预(🚭)期效果”的评价(🔠)(jià )：“当获得豁免的建(👚)筑构件、公用设施被(🏀)区分在实用面积范(fà(💍)n )围之外(wài )，不再(zài )创(🕗)造(🐔)利(lì(📿) )润，地(dì )产商会(🧛)(huì )出于节(jiē )约成本(bě(➰)n )的考虑逐渐停止不合(🏴)理规划。

也就是(shì )说，根(⛔)据《商(👄)品房销售管理(🍤)办法》，即使以套内建筑(📱)面积计(jì )价，购(gòu )房者(🗝)仍(réng )然需要(yào )承担墙(🆔)(qiáng )体，阳(yáng )台等面(miàn )积(🦑)。

于是(💞)，窗台、冷气机(🕙)位之(zhī )类的“发水高发(🍮)区域”，即此前公认的公(🏩)共面积，尤其是彼时大(🗄)肆扩(🧘)张的(de )花园、会(😵)所、球(📘)场、车位等(dě(⛳)ng )，被排(pái )除在新(xīn )定义(👻)之外。

有评论人士指出(😄)：由于这(zhè )份《住宅项(🍉)目规(👤)范(征求意见稿(➕))》是设计规范文件，无权(🚿)越界(jiè )染指销(xiāo )售管(🔈)理(lǐ )文件。

距离买(mǎi )房(🗄)“所(suǒ )见即所(suǒ )得”还有(♏)多远(🦇)？