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使用方(fāng )案需经业主讨论(lùn )通过，并在(🙋)(zài )小(🖖)区明(✅)显位(🐡)置进(🛣)(jìn )行(📧)公示(😼)，向业(👵)主(zhǔ(🈶) )委员(㊗)会提(🀄)出列(👯)支住(🐐)宅专(🅰)项维(✍)(wéi )修(🐯)资金(📂)。

具体补(bǔ )偿价格由市场主(zhǔ )体自主谈判(pàn )协商确定，政府(fǔ )主要通过规划和(🦇)(hé )用(🈚)途管(⛱)制等间(jiān )接(jiē )手段以及加(jiā )强行政执法和司(sī )法等方式进行协(xié )调和干预。

以入(rù )市改革为例(lì )，大部分地区都(dōu )参照国有土地出(➿)(chū )让(⛄)办法(✨)，将入(🚇)市集(🦕)体土(🥩)地纳(🧘)(nà )入(🌆)国有(🏷)平台(👃)，走(zǒ(🔂)u )招拍(🐨)挂途(🏇)径入(🚝)市(shì(📏) )，势必(🗄)造成垄断。

在受让方(fāng )受到严格管控的(de )情况下，宅基地(dì )的退出大多(duō )要依靠政府(🛵)或者(🏼)(zhě )集体经济组织出(chū )资回购，但这(zhè )种(zhǒng )的成本分担(dān )方式既不现实也(yě )难以持续。

他认(rèn )为，根本原因是(shì )，作为宅基(jī )地制度改革核心(🤝)(xīn )的(🍌)有偿(🌀)使用(✉)制度(🗯)(dù )和(📘)自愿(🍴)有偿(🥤)退出(🌈)机制(🈚)难以(🗝)落(luò(🤘) )实。

他(🚏)认为(☝)，“三块(😝)地”改(🔂)革的(de )大方向是，统筹考虑城镇化(huà )和乡村振兴战略(luè )的基础上进行布(bù )局和安排(✝)，赋予(🎨)农民(集体)完(wán )整而又充分的土(tǔ )地产权，力促(cù )其(qí )通过自发交(jiāo )易形成真实的市(shì )场机制。