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贝壳(ké )研究(🤔)院首席市场分析(💮)师许小乐指(zhǐ )出，目(👊)前《住宅项目规范(征(🏏)求意(yì )见稿)》尚处(🐶)(chù )于征求意见(jiàn )阶(🅿)段，到真正实施还(há(🌟)i )需要一系列(liè )政(😴)策(🌥)的配置(zhì )，包括涉(💣)及到的统(tǒng )计(🏳)(jì )制(⏫)度、税收(shōu )制度、(📀)物业收费等问题(🤓)。

仅仅作(zuò )为一(🥄)项行(🤑)业(yè )建筑规范，这一(👝)调整(zhěng )能否影响(🦂)实(shí )际房产交易(yì(🕎) )？

权威专家在新华(⚽)(huá )社(shè )采访中解(🍓)释(shì )：“住宅建筑应(♈)以套内使用面积(jī(😗) )进行交易”这一条(✌)款的提出，在规范起(🏐)草过(guò )程中，对国(guó(🍰) )际国内住宅面积计(📨)算(suàn )做法进行调(🥫)(diào )研，按套内(nè(🔠)i )使用(🔩)面积计算是国(guó )际(🥗)(jì )通行做法，而我(❗)国住宅面积计(🌇)算方(🍳)式主要采(cǎi )用建筑(🙌)面积(jī )或套内建(💸)筑面积。

新(xīn )加坡《联(🗺)合(hé )早报》网站(zhàn )称(📄)，因为是“一国(guó )两(🚺)(liǎng )制”，较之(zhī )其他大(🔰)湾区，粤港澳大湾区(🌚)的(de )整(zhěng )合有一定(🙏)难(nán )度。

以重庆为例(🚸)，据华商报报道(dào )，重(🤱)庆市住(zhù )房城乡建(🌁)委相关负责(zé )人(🍋)告诉记者(zhě )，其(🥄)实早(🍐)在(zài )2002年6月，重庆市人(💮)大(dà )常(cháng )委会就(🛁)通过(guò )了《重庆(🍫)市城(🐏)镇房地产交易管理(🚌)(lǐ )条例》，要(yào )求：(💌)商品房销售包括(kuò(⏺) )商品房现售(shòu )和商(🈚)品房预(yù )售。

按套(🥦)(单元)计价(jià )或(huò )者(🍮)按套内建(jiàn )筑面积(🕦)计价的，商品房买(🔸)卖合(hé )同(tóng )中应当(🚒)注明(míng )建筑面(🐮)积和(🙎)分摊的共有建筑面(🤔)积(jī )。

房屋套内(nè(📸)i )建筑面积由房(♉)屋套(〰)内(nèi )使用面积，套内(🔬)墙体面(miàn )积，套内(📤)阳台建筑(zhù )面(🥣)(miàn )积(🚍)三部分组(zǔ )成。

如果(🏌)最终落实“住宅建(🏘)筑应(yīng )以套内使用(🌷)(yòng )面积进行交易”，则(🔑)(zé )商品房预售(shò(🍺)u )合同及不动(dòng )产权(⏬)证书均需明确套(tà(🎵)o )内使用面积(jī )。

这(🕎)是对目前公众理解(💧)的套内(nèi )面(mià(😁)n )积的(🕊)全新解(jiě )释。

条例草(🕉)案明确规定，使用(🎻)“实用面积”作为(😵)新房(🖥)销售的唯一(yī )计价(🍙)方式，并正式将“实(🌽)用面积”表述纳(nà )入(🌝)(rù )法规。