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他认(rè(🎎)n )为，不少试点(🚶)地区对中央改(🏡)革精神(shén )理解不到(dào )位，有(🏖)些(xiē )在推动改(🙋)革的过程中(🅾)满足于完成“规(🕡)定动作(zuò )”，未(🉐)能(néng )领会中央(🉐)(yāng )改革部署的深意。

他说，“从(🦃)面上(shàng )看，短期(🦄)(qī )内两项改(🏺)(gǎi )革不会发生(🌡)太多交集，因为集体建(jiàn )设(🦏)用地建(jiàn )设租(🥝)赁住(zhù )房先(🥩)期只(zhī )在北京(⏳)、上海等13个大城市(shì )试点(👚)，与(yǔ )集体经营(🐵)(yíng )性建设用(🔩)(yòng )地入市改革(🛌)试点地区大(🛬)多不重叠。

同时(🗓)，在(zài )封闭市场(🤵)(chǎng )条件下，交(🚤)易双方主要靠(😼)协商确定(dì(🕥)ng )价格，这(zhè )不但(💠)降低(dī )了资源的(de )配置效率(👗)，还有可能因为(🅿)(wéi )价格不一(🍋)(yī )造成矛盾(dù(♋)n )和冲突。

以入市改革为例，大(🐕)部分地区都参(💽)(cān )照国有土(🏞)(tǔ )地出让办(bà(🖇)n )法，将入(rù )市集体土地纳入(⛵)国有平台(tái )，走(🦆)招拍(pāi )挂途(🏬)径入(rù )市，势必(👥)(bì )造成垄断(🎴)。

目前，农村土地(🏃)市场基(jī )本处(🔎)于政(zhèng )府包(📉)办境(jìng )地，市场(💋)化程度很低(🙋)。

根据规定，住宅(🤲)专项(xiàng )维修资金(jīn )划转业(😦)主(zhǔ )大会管理(💕)后需使用的(💱)，由(yóu )物业服务(📥)(wù )企业提出(chū )使用方案(à(📨)n )，没有物业服务(🈵)企业的，由相(😘)关业(yè )主提出(👬)使(shǐ )用方案。

以入市改(gǎi )革(🚸)为例，大部分地(🔹)区都参(cān )照(📋)国有土(tǔ )地出(🀄)让办(bàn )法，将(🔴)入(rù )市集体土(🚇)地纳入国有平台，走招拍(pā(🌭)i )挂途径入(rù )市(🕌)，势必(bì )造成(🚀)垄断。

例如，北京(🐱)市大兴区同(tóng )时承担了(le )这(🌼)两项改(gǎi )革，在(😁)实(shí )际操作(🛏)中如何协调推(🤶)进两(liǎng )项改革存(cún )在一些(💛)矛(máo )盾。