卫斯理之霸王卸甲

由于(🐏)(yú )注意(⛺)到香港开发商在(zài )建筑面(🔀)积(💁)交房(🧤)时普遍(biàn )存在“发水”(编者注(🙏)(zhù )：原(🅾)本(běn )用于指代海鲜贩子为(🏾)(wéi )鱿鱼(🦓)注水(shuǐ )增重，以期(qī )卖出好(🌘)(hǎo )价钱(🚩)，在这里指香港(gǎng )地产商在(💻)合法条(🚉)件下(xià )扩充销售面积，创造(🕛)(zào )极(🔁)致(🏐)利(lì )润)现象，2008年开始，时(shí )任(🍩)香港测(😹)量师学会产(chǎn )业测量(liàng )组(🤵)主席的潘永祥开始(shǐ )为推(🌪)动(🏀)“实用(🍀)面积”卖房开(kāi )始奔走。

二是(🖤)解(😈)决住(🥎)(zhù )户使用面积不透明的(de )问(🧚)题。

其中(🙂)规定，商(shāng )品房建(jiàn )筑面积(👺)由套内(🥧)建筑面(miàn )积和分摊(tān )的共(🕒)有建筑(🕖)(zhù )面积组(zǔ )成，套内建筑面(🍇)积部(bù(🖼) )分为独立产权，分摊(tān )的共(📡)有建(😇)筑(🖥)面积部分(fèn )为共有(yǒu )产权(🌃)，买受人(🍧)按照法(fǎ )律、法规的规定(🏝)对其(qí )享有权(quán )利，承担责(🌩)任(🗜)。

另外(😓)(wài )，当前商(shāng )品房预售合(hé(📝) )同(💪)中，仅(🌭)明确了房屋建筑面(miàn )积、(✨)套内建(👔)筑面积以(yǐ )及公用分摊建(🔐)筑面积(🔡)(jī )、地下(xià )附属面积等，而(👀)不动(dò(😭)ng )产权证书(shū )面积一栏也(yě(⏯) )仅显示(🛣)(shì )宗地面积及建筑面积(jī(🙅) )。

对于住(🐌)房和城乡建(jiàn )设部公示的(🦆)意见稿(🐫)中(zhōng )第2.4.6条规(guī )定“住宅建筑(📦)应以套(tào )内使用面积进行(😉)交(👞)易(yì(🆙) )”，权(quán )威专家在说明中明确(😵)(què )了“套(👓)内(nèi )使用面积”的核心(xīn )定(🤓)义：“所(🎦)见即所得(dé )”。

从调研到草案(👯)再(zài )到(🏺)推出，政府与开发(fā )商之间(💃)(jiān )的博(🕖)弈和拉锯案例不(bú )胜枚举(😩)，所幸新(🀄)的购(gòu )房标准(zhǔn )最终得到(🐅)真正执(🔤)行。

二是解决住户使用面(mià(🗝)n )积不透明的问题。

外(wài )媒关注(zhù )到(❓)，粤港澳大湾区是(shì )在一个(🍟)国(🎈)家、(🛌)两种制(zhì )度、三(sān )个关税(🕴)区、三(🌖)种货币(bì )的条件下(xià )建设(🕯)的，国(guó(㊗) )际上没(méi )有先例。

文章建议(📺)，粤港澳(🌴)大湾区可以参(cān )考其他国(🍉)家的湾(😳)区建(jiàn )设经验(yàn )，例如东京(💤)湾区、(🦗)旧(jiù )金山湾区、纽约湾区(🌿)(qū )等。

因(🛋)(yīn )此，怎么建设大湾区(qū )成(🔱)为外媒的重点关切(qiē )。