水怪1

据《新周(zhōu )刊》2019年1月的报(bào )道，香港用了(le )整整5年时间促(cù )成了从建筑面积交易(yì )到实用面积交(jiā(🏺)o )易(🌘)的(💩)转(🛵)变(🏳)。

按(🛀)(à(🦏)n )套(⚽)内(🤚)使用面积(jī )进行计算易于(yú )住户自行测量(liàng )，实现“所见即所得(dé )”。

在楼书上(shàng )，它们的位置(zhì )、范围会被清(qīng )晰标注出来，只是考(🐬)虑(🌁)到(🖲)香(✌)(xiā(💫)ng )港(🌪)居(🕷)住(🗃)空(🔄)间(💷)普遍狭窄(zhǎi )，橱柜、床通(tōng )常会被置于墙(qiáng )壁内，看似并(bìng )无用途的墙壁(bì )，还是被纳入(rù )实用面积。

贝(bèi )壳研究院首席市场分(fè(👆)n )析(👞)师(🦁)许(🔠)小(📚)乐(✂)指(📻)(zhǐ(🦖) )出(🧒)，目前《住(zhù )宅项目规范(征(zhēng )求意见稿)》尚(shàng )处于征求意见(jiàn )阶段，到真正实施还(hái )需要一系列政(zhèng )策的配置，包(bāo )括涉及到的统(tǒ(🥤)ng )计(🔌)制(➰)度(🅾)、(🔏)税(🔙)收(🏽)(shō(⛏)u )制(😆)度(🍣)、物业收(shōu )费等问题。

如果最终(zhōng )落实“住宅建(jiàn )筑应以套内使(shǐ )用面积进行交(jiāo )易”，则商品(pǐn )房预售合同及(jí )不动产权证书(shū(🐝) )均(🐣)需(🏯)明(🤩)确(😚)套(😫)内(🍞)使(🆒)用(🤫)面(miàn )积。

按套(单元(yuán ))计价或者按套(tào )内建筑面积计(jì )价的，商品房(fáng )买卖合同中应(yīng )当注明建筑面积和分(fèn )摊的共有建筑(zhù )面积(🐆)。

也(👐)就(📌)是(🐄)(shì(🐢) )说(🎷)，根(😉)据(👧)《商(🔔)(shāng )品房销售管理(lǐ )办法》，即使(shǐ )以套内建筑面积计价(jià )，购房者仍然(rán )需要承担墙体(tǐ )，阳台等面积(jī )。

澎湃新闻查(chá )询发现，我国(🧜)(guó(👴) )住(🛢)宅(🐤)建(➿)筑(🚑)交(🐁)易(🖕)当(📔)前仍沿用《商品房(fáng )销售管理办法(fǎ )》。