露阴图

贝壳研(yán )究院首(🎛)席市场分析(xī )师(🧚)许(🏅)小(xiǎo )乐指出，目(😜)前《住宅项目(mù )规范(征求意见(👜)稿)》尚处于(yú )征(zhē(🔡)ng )求(🙉)意见阶段，到真正实施(shī )还(🚀)需要一系列政策(🦀)(cè )的配置(zhì )，包括(👥)涉(💶)及到的统(tǒng )计制度(dù )、税(🤞)收制度、物业收(🃏)费等(děng )问题。

2001年6月(🔯)1日(📧)开始施行的(de )《商品房销售管(🚲)理办法》(建(jiàn )设部(😊)令(🚆)第88号)的第十(shí(🦄) )八(🌵)条显(xiǎn )示，商品房销售可(kě(🍀) )以按套(tào )(单元)计(🚿)价(🏹)，也可以(yǐ )按套内(nèi )建筑面积或者建筑面积(😹)计(jì )价。

由于注意(🐧)到(♈)香港开发(fā )商(shāng )在建筑面(🔗)积交房时普遍存(📮)(cún )在“发水”(编者注(🤫)(zhù(🏡) )：原本(běn )用于指代海鲜贩(🏦)子(zǐ )为鱿鱼(yú )注(🥜)水增重，以期卖出(👮)好(❣)价(jià )钱，在这里指香港地产(⭐)商(shāng )在(zài )合法条(🏥)件(🌽)下扩充销售面(⛴)(miàn )积(jī )，创造极致利润)现(xiàn )象(😐)，2008年(nián )开始，时任香(🤙)港(✔)测(cè )量师学(xué )会产业测量组主席(xí )的潘永(🔇)(yǒng )祥开始为推动(🤷)“实(⛔)用面积(jī )”卖房开始奔走。

按(🤴)照《国(guó )务院关于(📿)印发深化标准化(🧓)(huà(🎒) )工作改革方案的通(tōng )知》中(🏜)(zhōng )“提高标准国际(🔷)化(huà )水平”要求，为(😾)了(🧜)提高我国工程(chéng )建设标准(⛴)与国际通行做法(🍊)(fǎ(🧢) )的(de )一致性程度(⬇)，此次规范(fàn )征(zhēng )求意见稿中(🛶)拟将住(zhù )宅交易(🍔)(yì(💶) )的面积统一按套内(nèi )使用面(miàn )积计算。

权威(🛣)专家在新华(huá )社(🅰)采(🛢)访中解释：“住宅建(jiàn )筑应(👨)以套内使用面积(🛌)进行(háng )交(jiāo )易”这(🎙)一(🎁)条款的提出，在(zài )规范起草(🐙)过程中，对国际(jì(🐹) )国内住宅面积计(🐵)算(🖱)(suàn )做法进(jìn )行调研，按套内(🎶)使用面积(jī )计算(🚍)是(🦔)国际通行做法(🐫)，而(ér )我(wǒ )国住宅面积计算方(🍓)式主(zhǔ )要(yào )采用(😆)建(🐣)筑面积或套(tào )内建筑(zhù )面积。

因此，真正(zhèng )涉(🕶)及房(fáng )屋销售时(😂)，仍(〽)然不可能按(àn )照这一规范(💋)执行。

凡不按(àn )套(📸)内面积计价销售(🚧)商(🐸)品房(fáng )的(de )，由有关部门责令(🥫)改正，并依法予以(🍘)查处。

外媒关(guān )注(🕝)到(Ⓜ)，粤港澳大湾(wān )区是在(zài )一(✳)个国家、两种制(🌸)度(🥫)、三(sān )个关税(💮)区、三种货币的条(tiáo )件(jiàn )下(🤩)建设的，国际上没(🥖)有(🎚)(yǒu )先(xiān )例。

这一做法主要(yà(📂)o )解决两(liǎng )方面问(🥧)题：一是解(jiě )决(🕕)套(🌎)内(nèi )建筑面积相同而住户(🏛)使用(yòng )面积不同(📌)的问题。

澎湃新(xī(🛢)n )闻(🍨)(wén )查询发现，我国住宅建(jià(🚋)n )筑(zhù )交易当前仍(🥨)沿用《商品房(fáng )销(📊)售(🛢)管理办法》。