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由于(🌇)我国地域差异大、住宅(🌚)结构(🤟)类型多等因素，造成住(⚪)宅墙体厚(hòu )度(dù )不(bú )同(💃)(tóng )，导(🚣)致套内建筑面积(jī )相(xià(😞)ng )同(tó(🕤)ng )的(de )情(qíng )况(kuàng )下，而套内实际可(🛒)使用面积不同。

也就是(🔛)说，根据《商品房销售管理(💵)办法(🔓)》，即使以套内建筑面积计(🐖)(jì )价(😧)(jià )，购(gòu )房者仍然需要(👗)承担墙(✳)(qiáng )体(tǐ )，阳(yáng )台(tá(📠)i )等(dě(🌛)ng )面积。

商品房销售以套内(🔈)面积(🍕)作为计价依据。

商品房买(🍘)卖合(🚄)同及商品房权证应载(🔵)明共用部位及设施。

简(jiǎ(⛴)n )单(dā(😔)n )理(lǐ )解(jiě )就是：即建筑(💧)面积(🥧) 套(tào )内(nèi )建(jiàn )筑(zhù )面(miàn )积 套(🌡)内使用面积。

澎湃新闻(✝)从业内人士处了解到，需(💆)要真(♎)正要将这一规范运用到(🚟)实际(🔧)销售，除了征求意(yì )见(💎)(jiàn )本(běn )身(shēn )能够获得顺(🔭)利通(🗄)过，至(zhì )少(shǎo )还(hái )需(xū )要(🦂)(yào )修(📽)改目前仍沿用的《商品房(💄)销售(📼)管理办法》。

比如房价统(❗)计制度要调整，不然数据(🌆)就会(🚨)出现大涨不可比(bǐ )。

税(shuì(🖋) )收制(👂)度要变，如果按照(zhào )新(xīn )口(kǒ(🏟)u )径(jìng )计(jì )算，普通(🦀)和非(🚿)普的认定标准需要调整(💙)。