中国好声音2019

贝壳研(💤)(yán )究(👕)院首席市场(chǎng )分析(🌫)师许小(🔻)乐指出(chū )，目前《住宅(📓)(zhái )项(✈)目规范(征求意见(jiàn )稿)》尚处(🥊)于征(✅)(zhēng )求意见阶段，到真(👒)(zhēn )正实施还需要(yào )一系列(⛳)政策(🍭)的配置(zhì )，包括涉及到(dào )的(🐕)统计(📎)制度、税收(shōu )制度(🥗)、物业收(shōu )费等问题。

最终(😺)，实用(🐨)面(miàn )积的概念被定义为(wé(♟)i )“由墙壁围绕(rào )单位(🚾)的楼(🤺)面面积，包括露台及工(gōng )作(🍶)平台(📵)”，这一释(shì )义得到了(📄)特区(qū(🌟) )政府的采纳。

由于(yú(🌳) )我国(🙇)地域差异(yì )大、住宅结构(🛡)类型(✋)(xíng )多等因素，造(zào )成(🔡)住宅墙体厚度不(bú )同，导致(✴)套内(💄)(nèi )建筑面积相同的情(qíng )况(🦀)下，而(🛐)套内(nèi )实际可使用(📂)面积不(bú )同。

税收制度(dù )要(🎶)变，如(⛅)果(guǒ )按照新口径计(jì )算，普(🛣)(pǔ )通和非普的(de )认定(😉)标准(🕰)需要(yào )调整。

因此，真正(zhèng )涉(🍪)及房(🚜)屋销售(shòu )时，仍然不可能按(🈷)(àn )照这一规范执(zhí(🐒) )行。

距(🚕)离买房“所(suǒ )见即所得”还(há(🔸)i )有多(🛂)远？

由于我国(guó )地(⌚)域差异大、住宅结构类型(🃏)多等(✋)(děng )因素，造成住(zhù )宅墙体厚(💂)度不(💁)同，导致套内建筑(zhù(🎳) )面积相同的情况下(xià )，而套(👳)内实(🎆)际(jì )可使用面积(jī )不同。

也(😡)就是(shì )说，根(gēn )据《商(☕)品房(😏)(fáng )销售管理办法(fǎ )》，即使以(💎)套内(🚕)建(jiàn )筑面积计价，购房者仍(🔞)然需要承(chéng )担墙体(🅾)，阳台(💛)(tái )等面积。

也就是说(shuō )，根据(🍒)《商品(⏺)(pǐn )房销售管理办法(🐈)》，即使以套内(nèi )建筑面积计(🛏)价，购(🛬)(gòu )房者仍然需要(yào )承担墙(🚍)体，阳(🏻)台等(děng )面积。

另外，当(🗃)前商品房预售合(hé )同中，仅(🐥)明确(✂)(què )了房屋建筑(zhù )面积、套(🕗)内建筑面积(jī )以及(🔭)公用(🐣)分(fèn )摊建筑面积、地下附(👉)属面(🏅)积等，而不动产权证(zhèng )书面(🛸)积一栏也仅显(xiǎn )示(😰)宗地(🤩)面积及(jí )建筑面积。