脸红发热

由于注意到香港开发商在建筑面(miàn )积(jī )交(jiāo )房时普遍(♋)存在“发(🍂)水(🐸)”(编者(🗂)注(🔦)：原(yuán )本用(yòng )于(yú )指代海鲜贩子为鱿鱼注水增重，以期(🚨)(qī )卖(mà(😠)i )出好价(🗑)钱(🍎)，在这里指香港地产商在合(hé )法(fǎ )条(tiáo )件下扩充销售面(📛)积，创造(🥟)极致利(🔶)润(🍾)(rùn ))现象(💑)(xiàng )，2008年开始，时任香港测量师学会产业测(cè )量(liàng )组主席的(🌡)潘永祥(🌪)开(🏂)始为(🔕)推(➗)动“实用面(miàn )积(jī )”卖房开始奔走。

与世界上几个著名(míng )大(🏯)(dà )湾(wā(📁)n )区比肩(👆)而(🎞)立，《纲要》立意高远、定位(wèi )明(míng )确。

由于注意到香港开发(🗂)商在建(🤰)筑面(mià(🎺)n )积(🐉)(jī )交房(🤵)时普遍存在“发水”(编者注：原(yuán )本(běn )用(yòng )于指代(🚀)海鲜贩(🗾)子为鱿(❣)鱼(⛔)注水增(🎻)重，以期(qī )卖(mài )出好价钱，在这里指香港地产商在合(hé )法(💎)(fǎ )条件(♓)下(🦆)扩充(🥩)销(🍰)售面积，创造极致利润(rùn ))现(xiàn )象(xiàng )，2008年开始，时任香港测量(🌇)师学会(🎴)产(chǎn )业(🔷)(yè(🔜) )测(cè )量组主席的潘永祥开始为推动“实用面(miàn )积(jī )”卖房(👚)开始奔(🏇)走。

按套(🎼)(单(📅)元)计价(🐣)或者(zhě )按(àn )套内建筑面积计价的，商品房买卖合(📸)(hé )同(tó(🎻)ng )中(zhōng )应(📂)当(🌑)注明建(🐫)筑面积和分摊的共有建(jiàn )筑面(miàn )积(jī )。

除了要参考这些(🥊)湾区的(🕕)基(💟)础设(🖤)施(🍟)建(jiàn )设(shè )，更重要的是学习这些湾区如何克服(fú )行(háng )政(🍌)(zhèng )分割(📃)的限制(🌧)，让(⤵)企业和社会在湾区(qū )资(zī )源(yuán )整(zhěng )合中发挥主导作用(👱)。

税收制(🏭)度要变(🚦)，如(🕕)(rú )果按(🔺)照新口径计算，普通和非普的认(rèn )定(dìng )标准需要(❤)调整。

由(🚋)于注意(❕)到(🔡)香港开(✈)发(fā )商(shāng )在(zài )建筑面积交房时普遍存在“发水”(编者(zhě )注(👒)(zhù )：原(🏰)本(🛰)用于(🍗)指(🚷)代海鲜贩子为鱿鱼注水(shuǐ )增(zēng )重，以期卖出好价钱，在这(🏟)里指香(🍪)港(gǎng )地(🎎)(dì(📡) )产(chǎn )商在合法条件下扩充销售面积，创(chuàng )造(zào )极(jí )致(zhì(🗣) )利润)现(🕚)象，2008年开(🚘)始(📷)，时任香(💁)港测量师(shī )学(xué )会产业测量组主席的潘永祥开始为推(💒)(tuī )动(dò(🈶)ng )“实(🤷)用面积(⏱)”卖房开始奔走。

提到“实(shí )用(yòng )面积计价”，测量师黎志邦作(🐪)出了(le )“基(🎬)(jī(🚋) )本(bě(🔊)n )达(🔒)到预期效果”的评价：“当获得豁(huō )免(miǎn )的建筑构件、公(🚙)用设施(🎒)被区分(🖋)在(💨)实用(yòng )面(miàn )积(jī )范围之外，不再创造利润，地产商(shāng )会出(🍙)(chū )于(yú(⏺) )节约成(🕍)本(🖨)的考虑(♈)逐渐停止不合理规划(huá )。

也就是说，根据《商品房销售管理(🐪)办(bàn )法(📞)(fǎ(👻) )》，即使以(➕)套内建筑面积计价，购房(fáng )者(zhě )仍(réng )然需要承担墙体，阳(🍵)台等面(👾)积(🥌)。

提(tí(🐑) )到(🛣)“实(shí )用面积计价”，测量师黎志邦作出了(le )“基本达到预期效(😨)果”的评(🐓)价：“当(🛤)获(🖤)(huò )得(dé )豁(huō )免的建筑构件、公用设施被区分在(zài )实用(🏝)(yòng )面(mià(💤)n )积范围(🔶)之(📉)外，不再(🤰)创造利润，地产商(shāng )会(huì )出于节约成本的考虑逐渐停止(🍀)不合理(😍)(lǐ(🐼) )规(guī )划(📈)。