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除(🥑)了前述(🧐)“不(bú )少试点(✒)地区未(wèi )能领会(huì(🐈) )中央改革部(🚻)署(shǔ )深意”以外，“尚有(😯)(yǒu )距离”的还有土地(🛤)要(yào )素市场(👫)(chǎng )开放程度不够(gò(😽)u )。

各试(shì )点地(📇)区通过精(jīng )心组织(🚇)、大胆尝试，在宅基(⏩)地依法取得(📰)、有偿使用、自愿(📴)有偿(cháng )退出(🍱)、用益物权实现(xià(🦀)n )、民主管理等方面(🌓)取(qǔ )得了积(🧒)极进展。

此外(wài )，一些(⛰)试点项目缺(⏬)少(shǎo )配套制度支撑(🐢)。

两项(xiàng )改革都涉及(🤴)到农村集(jí(🈸) )体建设用地的(de )有效(🥡)、合理利用问题(tí(🌵) )。

业主(zhǔ )大会(🙏)成立后决(jué )定自行(🕕)(háng )管理住宅(🏰)专项(xiàng )维修资(zī )金(🤷)的，业主大(dà )会应委(💦)托所在地一(🥞)家(jiā )商业银行作为(💲)本物业(yè )管(🤹)理区域内住宅专项(🏺)(xiàng )维修资金的专户(🏎)管理(lǐ )银行(🤷)并开立专户，专(zhuān )户(✅)以物业管理(⛲)区域为(wéi )单位设账(🎮)，按房屋户(hù )门号设(💀)分户账，并书(🤐)(shū )面通知房产主管(📒)部门(mén )，建立(🎑)住宅专(🕕)(zhuān )项维修(xiū(💫) )资金管理制度(dù )。

在(🍑)受(shòu )让方受(👋)到严格(gé )管控的(de )情(📟)况下，宅基(jī )地的退(🆒)(tuì )出大多要(🎤)依靠(kào )政府或(huò )者(⏰)集体经济组(🔰)(zǔ )织出资回购，但这(🐡)种(zhǒng )的成本分担方(⚾)式既不(bú )现(➕)实也难以持续。

根(gē(🏔)n )据试点情况(➗)来看，改(gǎi )革后国家(🔬)明显让利，集体收益(🔭)增加得比较(🏿)(jiào )多，个人收益增加(⏮)不(bú )明显。