予人玫瑰手留余香

除了前(qiá(🕍)n )述“不少试(shì )点地区未(🚬)能领(lǐng )会中央改革部(🐙)署深意”以(yǐ )外，“尚有距(🎓)(jù )离”的还有(yǒu )土地要(💥)素市场(chǎng )开放程度不(❔)够。

各试点地(dì(🏓) )区通过(♊)精心组(zǔ )织、(🏝)大胆尝(🤹)(cháng )试，在宅基地(♍)(dì )依法(👼)取得、有偿使(👇)用、自(🔟)(zì )愿有偿退出(🙃)、用益物权实(shí )现、(➡)民主管理(lǐ )等方面取(🖤)得(dé )了积极进展。

比如(👥)，征地制(zhì )度改革要缩(🙄)(suō )小征地范围，又要完(👑)善补(bǔ )偿机制，这样(yà(🤷)ng )既减少地方土地财政(🗳)收入(rù )，又要增加补(bǔ(👦) )偿支出，开(kāi )展(🏃)这项改(🐴)革地(dì )方政府(⚫)很难有(🗯)积极性。

第(dì )三(📙)，优化国(🔊)家(jiā )、集体、(⏸)个(gè )人(🛠)间土地增值(zhí(❄) )收益的(⏭)分配关系。

加之(🆘)目(mù )前规划、税收(shō(🕧)u )、土地收益(yì )调节金(🥍)等制度(dù )仍带有城乡(🐟)(xiāng )二元性质，城(chéng )乡土(🤳)地制度环境尚不一致(💶)(zhì )，以致“同等(děng )入市”、(➡)“同权同价”难(nán )以在短(🚔)期内一蹴而就。

住(zhù )宅(🅱)专项维修资(zī(😆) )金管理(👔)方面(miàn )，南昌市(🕺)规定(dì(❗)ng )，业主大会成立(🏨)前，住宅(😆)(zhái )专项维修资(🚃)金(jīn )由(🤢)物业所在(zài )地(🕣)市、县房产(chǎn )主管部(🆙)门代(dài )管。

此外，一(yī )些(🍛)试点项目缺(quē )少配套(🍻)制度(dù )支撑。