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贝(🗝)壳(➕)研(🌪)究院首(shǒu )席市场(chǎng )分析师许小乐指出(🦖)，目(🕣)前《住宅项(xiàng )目规范(征求意见稿)》尚处于(☕)(yú(💿) )征(🔪)求意(yì )见阶段，到真正实施还需要(yào )一(⚡)系(🤠)列(⛱)(liè )政策的配置，包括涉及到的(de )统计制(🔁)(zhì(🕚) )度(♉)、税收制度、物业收费等(děng )问题。

二是(🌚)解(📝)(jiě(📒) )决住户使用面积不透(tòu )明的问(wèn )题。

据(🚎)(jù(🚸) )《新周刊》2019年1月的报(bào )道，香(xiāng )港用了(le )整整(🥅)5年(🚇)时(🕍)间促成了从建筑面(miàn )积交易(yì )到实用(🖍)面(🎁)积交易的转变。

简(jiǎn )单理解(jiě )就是：即(😦)建(🦇)筑(🚬)面积 套内建筑(zhù )面积 套(tào )内使用面积(🌧)。

一(🌆)场(💧)改革拉开(kāi )序幕，当年潘永祥出任实(👼)用(🆎)面(🤺)积工(gōng )作小组(zǔ )主席。

澎湃新闻从业内(💆)人(📻)士(📗)(shì )处了解(jiě )到，需(xū )要真正要将这一规(🅱)范(👮)(fàn )运用到(dào )实际销(xiāo )售，除了征求意见(🏅)本(🧕)(bě(🚍)n )身能够(gòu )获得顺(shùn )利通过，至少还需要(🎖)修(🈯)改目(mù )前仍沿(yán )用的《商品房销售管理(🌂)办(🚜)法(🧗)(fǎ )》。

2001年(nián )6月1日开始施行的《商品房销(xiāo )售(🍅)管(🥐)理(lǐ )办法》(建设部令第88号)的第十(shí )八条(🆘)显(🌋)(xiǎ(🚞)n )示，商品房销售可以按套(单(dān )元)计价(jià(🚪) )，也(📷)可(🥞)以按套内建筑面积或(huò )者建筑(zhù )面积(🌓)计(🛳)价。

也就是说，根据(jù )《商品(pǐn )房销售(shòu )管(📑)理(🎙)办(🛹)法》，即使以(yǐ )套内建(jiàn )筑面积(jī )计价，购(😴)房(🍿)者仍然需要承担(dān )墙体，阳台等面积。