韩国娱乐圈潜规则

按(àn )套内(nèi )使(shǐ )用面积(jī )进行计算易于住户自行测量，实现“所见即所得”。

那(nà )么，此(cǐ )次意见(jiàn )稿的调整对普通消费者来说究竟意味着什么？

贝壳(🚈)研(🥇)究(😼)(jiū(🛌) )院(❣)首(💗)(shǒu )席(xí )市场(chǎng )分(fèn )析师许(xǔ )小乐指出，目前《住宅项(😤)目(🌋)规(🌔)范(💶)(征(📩)求(🥊)意(💜)见(💏)稿(⛲))》尚(📴)(shà(✌)ng )处(🐒)于(🐀)征(🍣)(zhēng )求意(yì )见(jiàn )阶段，到真正实施还需要一系列政策的配置，包括涉及到的统(tǒng )计制(zhì )度(dù )、税收(shōu )制度、物业收费等问题。

对于住房和城乡建设部公示的(de )意见(jiàn )稿(gǎo )中第2.4.6条(tiáo )规定“住宅建筑应以套内使用(⏳)面(🔸)积(👣)进(🌷)行(👳)交易”，权威专(zhuān )家在(zài )说(shuō )明中(zhōng )明(míng )确了“套内使用(🛰)面(🍼)积(🥐)”的(♿)核(🐀)心(⌛)定(👱)义(🕒)：(🚉)“所(📿)见(🦆)即(🍴)所(📗)得”。

而建筑(zhù )面积(jī )则(zé )是套内(nèi )建筑面积再加上公摊的面积。

于是，窗台、冷气机位之(zhī )类的(de )“发水高(gāo )发区域”，即此前公认的公共面积，尤其是彼时大肆扩(kuò )张的(de )花(huā )园、会(huì )所、球场、车位等，被排除在(☕)新(🖖)定(🍉)义(🐠)之(📞)外。

权威专家在(zài )新华社(shè )采访(fǎng )中(zhōng )解释：“住宅建(🌃)筑(🚱)应(🌧)以(👷)套(👷)内(📵)使(⬜)用(🎀)面(🥡)积(💤)进(👷)行(😱)交(😂)易”这一条(tiáo )款的提(tí )出，在(zài )规范起(qǐ )草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按(àn )套内(nèi )使(shǐ )用面积(jī )计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采(cǎi )用建(jiàn )筑(zhù )面积或(huò )套内建筑(🐃)面(🍴)积(🗼)。

另(😨)外(🎌)，当前商品房预售合同中，仅明确(què )了房屋(wū )建筑(zhù )面(⛹)(mià(👦)n )积(🌭)、(🌲)套(🍓)(tà(📍)o )内(🍪)建(🚚)筑(🎨)面(🚘)积(🥖)以(🐪)及(🤠)公用分摊建筑面积、地下附属面(miàn )积等，而不(bú )动(dòng )产权证(zhèng )书面积一栏也仅显示宗地面积及建筑面积。

按照《国务(wù )院关(guān )于(yú )印发深(shēn )化标准化工作改革方案的通知》中“提高标准国际化水(shuǐ )平”要(yào )求(♿)，为(💥)(wé(😅)i )了(🕥)提(🖌)高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度(🎯)(dù(💴) )，此(🎲)次(🦊)(cì(👉) )规(⛸)范(🚧)(fà(🕢)n )征(🎩)(zhē(🔴)ng )求(🚼)意(♑)见(🏟)(jià(🐃)n )稿中拟将住宅交易的面积统一按套内使用面积计(jì )算。