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贝壳研究(🏚)院(yuàn )首席市场(🍿)分(fèn )析师许小(🗯)乐指(😢)出，目前《住(🚊)宅项(💙)目规(guī )范(🐒)(征求(🥒)意见(jiàn )稿)》尚处(💱)于征求意(yì )见(📮)阶段，到(dào )真正(🥅)实施还需要一(⬛)(yī )系列政策的(🦈)配置，包括涉及(🦂)到(dào )的统计制(🌫)度、税收(shōu )制(⬇)度、物业(yè )收费等问题。

因此(cǐ )，真正涉及房屋销(xiāo )售时，仍然(rán )不可能按照(🐘)这一规(guī )范执(🤠)行。

据(jù )《新周(zhō(🏇)u )刊》2019年1月的(de )报道(🖤)，香港用了整(zhě(🛰)ng )整5年时间促(cù(🌼) )成了(🥑)从建筑面(🌮)积交(🙈)(jiāo )易到实(🚆)用面(✨)积交易(yì )的转(🚔)变。

另(lìng )外，当前(✏)商品房预(yù )售(🛵)合同中，仅明确(🍴)了房屋建筑(zhù(🛹) )面积、套内建(🤺)筑面(miàn )积以及(🔇)公用(yòng )分摊建(🚿)筑面积、地(dì )下附属面积(jī )等，而不动产权证(zhèng )书面积一栏也仅显(xiǎn )示宗(🎭)地面积(jī )及建(🗾)筑面积。

澎湃(pà(🍩)i )新闻查询发现(🦆)，我(wǒ )国住宅建(🕢)筑(zhù )交易当前(💴)仍沿(🕤)用《商品房(🚮)销售(🚦)(shòu )管理办法》。

权(🍱)威(wēi )专家在新(🗣)华社采访(fǎng )中(〽)解释：“住宅建(👅)筑应以套内(nè(🏾)i )使用面积进(jì(🍱)n )行交易”这一条(⏯)款(kuǎn )的提出，在(🔒)规范起(qǐ )草过(💖)程中，对国际国内住宅面(miàn )积计算做法(fǎ )进行调研，按套内(nè(🐘)i )使用面积计算(💋)是国(guó )际通行(🚛)做法(fǎ )，而我国(🌈)住宅面积(jī )计(🔓)算方式主要采(🐠)用(yòng )建筑面积(🔢)或(huò(♟) )套内建筑(☔)面积(🔁)。

而(ér )根据2000年8月(👸)1日(rì )实施的《房(🍐)产测量(liàng )规范(📉)》GB/T 17986.1-2000(以下简称《测量(🎗)规范》)国家标准(🏘)规定：

按(àn )套(💥)(单元)计价(jià )或(😿)者按套内建筑(🎁)面(miàn )积计价的，商品房(fáng )买卖合同中(zhōng )应当注明建筑面积(jī )和分摊的共(gò(🕡)ng )有建筑面积。

其(⚪)中(zhōng )规定，商品(✝)房建筑(zhù )面积(🕔)由套内(nèi )建筑(⛩)面积和分摊的(💿)(de )共有建筑面积(☝)组成(🎛)(chéng )，套内建(🌱)筑(zhù(✌) )面积部分为独(📅)立产(chǎn )权，分摊(🈚)的(de )共有建筑面(🕶)积部分(fèn )为共(🐁)有产权，买受(shò(🌉)u )人按照法律(lǜ(📇) )、法规的规定(👘)对其(qí )享有权(😇)利，承担责任。

该条例(lì )于当年8月1日施行，宣告重庆在(zài )全国率先施行商品(pǐ(🌕)n )房销售以“套内(🐧)面(miàn )积”计价的(🚧)(de )政策。